PIDTA Formar: Desarrollo de estrategias metodológicas para la determinación del precio de los inmuebles edificados en el área metropolitana de la Ciudad de Córdoba utilizando técnicas de aprendizaje computacional y estadística espacial.

Objetivos generales:

Desarrollar estrategias metodológicas para la determinación del precio de los inmuebles edificados en el área metropolitana de la Ciudad de Córdoba utilizando datos abiertos, técnicas de aprendizaje computacional y estadística espacial.

Objetivos específicos:

  • OE1: Conformar una muestra de inmuebles edificados en venta o vendidos para conocer la distribución espacial de los precios de mercado.

  • OE2: Identificar y construir variables territoriales consideradas determinantes en la formación de precios de los inmuebles construidos.

  • OE3: Predecir el precio por metro cuadrado de los inmuebles edificados en el área metropolitana de Córdoba.

  • OE4: Identificar el impacto de diferentes variables territoriales en la conformación del precio por metro cuadrado de los inmuebles edificados.

  • OE5: Validar la potencialidad de transferencia del proceso metodológico y sus resultados para su implementación como herramienta para el diseño de políticas públicas.

Equipo:

  • Mgter. Juan Pablo Carranza (Director)

  • Mgter. Matías Lingua

  • Ing. Renzo Polo

  • Dra. Virginia Monayar

  • Mgter. Federico Monzani

  • Lic. Rocío Cerino

  • Lic. Gastón Fontaine (tesista)

Avances:

En relación al OE1 se han diseñado e implementado robots (scrappers) para la extracción automática de información de diferentes portales inmobiliarios web (Argenprop y Zonaprop). De este proceso surge una muestra que, hasta el momento, tiene 4145 observaciones.

Dado que la información de este tipo de portales contempla información de sólo un submercado inmobiliario, la muestra se complementará con observaciones de inmuebles en venta o vendidos en diferentes sectores populares relevadas por la Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (IDECOR), en colaboración con la UNC, el marco del proyecto “La configuración socio-espacial de las desigualdades urbanas” del Observatorio Social y Cultural para el Desarrollo Sostenible de la SeCyT.

La distribución espacial de la muestra obtenida hasta el momento es la siguiente:


OSCDS SeCyT: La configuración socio-espacial de las desigualdades urbanas